国务院正式印发我国首部国家级城市更新专项规划——《城市更新“十五五”规划》，国家发改委明确，规划周期内全国城市更新投资规模至少达15万亿元，整体市场容量区间更是达到15万亿至20万亿元。这是国内城市更新领域有史以来规模最大、层级最高、周期最长的国家级投资规划，堪称城市发展与不动产市场的“史诗级资金红利”。
对比历史数据更能直观感受本次资金体量：“十五五”五年合计15万亿元，年均投资3万亿元，远超往年城市更新年度投资额（2023年2.6万亿元、2024年2.9万亿元），更是单一基建品类中罕见的超级体量资金池。
这意味着中国城市正式告别粗放式增量扩张，全面迈入存量挖潜、内涵增长的新阶段，一场席卷楼市的价值重估已然开启。
政策红利快速传导至资本市场，地产板块率先走强，A股、港股相关房企及城市更新概念股集体大涨，多只个股接连涨停、股价大幅拉升。资本市场的火热表现，直观印证了行业对本次政策的强烈看好，楼市回暖预期持续升温。
而整个不动产行业的共识亦愈发清晰：城市发展进入提质升级周期，一线及强二线城市核心地段资产，保值、抗风险能力将持续领跑市场，成为资金首选的稳健配置标的。
一、15万亿元超级资金：全维度连锁反应，地产成为核心受益赛道
本轮资金并非大水漫灌式流入新房市场，而是精准扎根存量不动产，房地产天然成为核心承接载体，核心原因有两点：
① 价值逻辑深度捆绑：房产价值高度依赖地段、配套、城市界面。15万亿元持续补齐交通、教育、医疗、绿化等短板，相当于为片区房产“持续赋能”，实现市政增值→地段升值→房产保值增值的正向循环。
② 资产属性持续强化：在货币与财政协同发力的背景下，实物不动产的抗通胀、抗风险属性进一步凸显。对比金融资产，经过城市更新赋能的核心区域房产，稳定性与收益确定性更强，成为资本避险与配置的优选。
二、市场反应周期：短期窗口期明确，行情分阶段演绎
结合过往大额基建、旧改政策的市场规律，叠加本次政策落地节奏，本轮行情存在清晰的短期窗口期，整体分为三个阶段，置业与资产布局需要精准踩点：
1. 情绪炒作期（政策落地后1-3个月，当前核心窗口期）
资本市场反应最快，政策发布后地产股、内房股率先涨停，市场情绪快速升温。例如目前深圳已传导至二手房、改善型房源，看房量、成交量显著回暖。这是短期布局的黄金窗口期，时长2-3个月，机会具有时效性，逾期窗口逐步收窄。
2. 基本面兑现期（3-12个月）
片区配套升级，存量房产价值稳步修复。市场从“情绪驱动”转向“基本面驱动”，房价与成交价逐步企稳回升，分化加剧，核心区域涨幅与流动性远优于外围板块。
3. 长期价值深耕期（1-5年，完整“十五五”周期）
15万亿元资金持续投放，资产价值不再依赖短期炒作，而是依托城市发展实现长期稳步增值，核心资产的“压舱石”地位彻底巩固。
需要特别提醒：本轮政策不会复刻早年棚改普涨行情，楼市全面普涨已成过去式。行情集中在一线、强二线城市核心板块，三四线及城市外围区域红利有限，切勿盲目跟风布局远郊房源。
但核心区房产高总价、高门槛的现状，也让大量购房者望而却步。读懂15万亿元城市更新背后的财富逻辑、把握短期窗口期、坚守长期置业逻辑，就是普通人突破壁垒、把握资产机遇的关键。
而布局核心区域的快速通道——深圳可售型人才房，可谓是满足上述核心原则的杠杆解。未来十年可拥有入市交易权的稀缺红本保障房，目前全市已停止新增同类房源，存量“卖一套少一套”，正是窗口期内稀缺的低门槛上车机会，适合刚需、年轻人才及稳健型资产配置人群。
三、深圳核心区：价值高地，资产配置的不二之选
放眼全国，深圳是解读本次政策红利、践行全新资产逻辑的标杆城市。两大硬核基本面，筑牢了深圳楼市的长期上涨根基。
人口层面，2023年深圳常住人口逆势增加25.9万人，总人口突破1824万，常住人口平均年龄仅32.5岁。
市场层面，深圳楼市已连续十余个月稳步回暖，数据显示，2026年5月深圳一二手住宅总成交量同比上涨28%，市场企稳回升态势十分明确。
人口流入叠加市场回暖，资金与购房需求会加速向确定性更强的核心区域聚集。以宝安中心区为代表的板块，凭借高规划定位、成熟配套、集聚的产业资源，成为全城公认的核心价值高地。
但机遇与门槛相伴而生。当前宝安中心区新建商品房单价普遍达到10万-14万元，千万级起步的总价，将多数刚需家庭、年轻人才挡在门外。一边是核心资产的巨大价值潜力，一边是居高不下的置业门槛，而深圳特色的可售型人才房，恰好成为普通人切入核心区的最优解。
四、低价入手核心红本资产，宝安中心区绝版机遇窗口期
坐落于宝安中心区的海岸悦府、海乐华府两大可售型人才房项目，兼顾居住价值与资产增值潜力，是当下窗口期内难得的优质选择。
超高性价比，价格直追土地成本。以海岸悦府为例，项目配售单价4.7万元起。反观即将开拍的宝中北街坊地块，起拍楼面价已达4.42万元/㎡，项目售价基本持平周边土地成本。对比片区10万元+的商品房单价，拥有极高的价格安全垫，也是普通家庭低成本入驻深圳核心区的绝佳杠杆。
完整红本预期，资产属性拉满。政策明确，这类存量可售型人才房持有满10年即可转为完整产权，自由上市交易。
除了超高性价比，还有以下优势：
1、坐拥双芯利好：
项目落位宝安核心区+前海板块，兼得两大片区发展红利，整套生活配套规格，和千万价位豪宅资源持平。
2、家门口优质名校：
直线约800米即达宝安实验学校，宝安老牌公办九年一贯制名校，师资与实力出众，位列宝安核心区公办名校第一梯队，是改善置业群体重点考虑的教育资源。
*入学积分政策、学区范围划分、具体招生信息以当年公布的《宝安区义务教育阶段学位申请指南》为准。
3、出行四通八达：
近邻多条地铁与城市主干道，地铁1/5/11/12/20号线二期(在建中）五线环绕，近新安站、翻身站、甲岸站（在建中）三地铁站点。跨区通勤、短途出游都很方便。
4、吃喝玩乐全配齐：
直线距离约2.5公里聚集壹方城、海雅缤纷城、欢乐港湾等大型商圈，逛街聚餐随心选；宝安体育馆、区图书馆、青少年宫就近可享；滨海文化公园、多座市政公园环绕，闲暇遛弯散步好去处；多家三甲医院环绕，就医便捷……
现房申购进入倒计时，把握最后上车机会
根据官方公告，安居海岸悦府、安居海乐华府申购通道将于6月28日18时正式截止，实景现楼即买即住，机遇不等人。
• 安居海岸悦府：全社区现房，配售均价约4.7万元/㎡。建面约84㎡精装三房，总价397万元起；建面约121㎡四房，总价633万元起。
• 安居海乐华府：实景现楼，配售均价约4.67万元/㎡。建面约85㎡毛坯三房，总价398万元起；建面约123㎡四房，总价580万元起。
本次两大项目合计推出145套三房户型，大四房仅4套，优质房源极度稀缺。对于符合申购条件的家庭而言，这是窗口期内平衡居住品质与资产配置的难得机遇。
申购通道将于6月28日18点截止，随着可售人才房彻底停建新批，宝安核心区前海区位、近优质学校的现房红本人才房，错过难有补货机会。
深圳市宝安区住房和建设局面向人才配售住房通告（住保售〔2026〕035号）
https://www.baoan.gov.cn/jshej/zwfw/zfly/tzgg/content/post_12841111.html
深圳市宝安区住房和建设局面向人才配售住房通告（住保售〔2026〕046号）
https://www.baoan.gov.cn/jshej/zwfw/zfly/tzgg/content/post_12841113.html
除以上两大热门项目外，安居集团在龙华、盐田等深圳多个核心片区，均布局了高品质可售人才房，形成完善的安居产品矩阵，满足不同人群的置业需求。有意向者可前往各项目实地咨询，抢先锁定深圳核心区优质好房。
1、本文所述人才房均指面向人才配售住房。
2、本文对相关教育资源的介绍旨在提供信息，并不意味着作出承诺。具体招生条件、招生区域等信息，以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
3、图中样板房装修图仅供效果展示参考，为效果展示，非交付标准。图中所示家具、电器、软装陈设等均不属于交付范围，最终交付标准以双方签订的房屋买卖合同及实际交付现状为准。
4、本文所列价格对比仅为市场参考，基于当前行情初步分析，不构成投资回报承诺，数据仅供参考，敬请审慎决策。
5、图文资料及观点仅为作者个人意见，不构成开发商的任何承诺或投资建议，购房者应自行甄别核实，审慎决策。
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